توقعت شركة الاستشارات العقارية العالمية "جيه إل إل" أن يشكّل قانون تملك الأجانب المرتقب تطبيقه في السعودية بحلول يناير 2026 نقطة تحوّل في سوق العقارات السكنية، حيث يُنتظر أن يسهم في تعزيز المعروض العقاري، وجذب مزيد من المطورين والمستثمرين الدوليين إلى السوق السعودي.
وأشارت الشركة في تقرير حديث إلى أن استمرار المبادرات الحكومية الطموحة ضمن "رؤية 2030" ساعد في إيجاد طلب قوي داخل السوق السكنية، إلا أن القطاع لا يزال مهيأ لمزيد من التطور والتنويع، مدعومًا بعوامل عدة، أبرزها النمو السكاني، والتنويع الاقتصادي، وزيادة الإقبال على الوحدات السكنية المتوسطة.
وأظهر التقرير أن المراكز الحضرية الرئيسية مثل الرياض وجدة والدمام تشهد نضوجًا متزايدًا، مع ارتفاع ملحوظ في أسعار الإيجارات والمعاملات السكنية، مدفوعة بتطور تفضيلات المستخدمين النهائيين وتوسع مشاريع التطوير العمراني المتكاملة.
مؤشرات السوق: الرياض تتصدر النمو
سجلت العاصمة الرياض أداءً قويًا في الربع الثاني من عام 2025، حيث ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 15.1% لتصل إلى 6567 ريالًا للمتر المربع، فيما ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 13.3% لتبلغ 6067 ريالًا للمتر. كما وصل متوسط أسعار العقارات الفاخرة إلى 9203 ريالات للمتر المربع.
جدة: أداء متباين
في جدة، ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 4.4% سنويًا إلى 6565 ريالًا للمتر، بينما انخفضت أسعار الشقق بنسبة 3%، في حين بلغ متوسط أسعار الفلل الفاخرة نحو 7831 ريالًا للمتر.
الدمام والخبر: تركيز على المشاريع الراقية
أما في حاضرة الدمام (الدمام، الخبر، الجبيل)، فشهدت السوق طلبًا متزايدًا على المشاريع السكنية المتكاملة، مع ارتفاع أسعار الشقق في الخبر بنسبة 5.8% والفلل بنسبة 2.2%، بينما استقرت أسعار الشقق في الدمام وسجلت الفلل ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 1.8%.
المعاملات السكنية: ارتفاع في جدة وتراجع محدود بالرياض والدمام
أشار التقرير إلى تباين في ديناميكيات المعاملات، حيث انخفضت معاملات البيع في الرياض بنسبة 1.5% على أساس سنوي، فيما سجلت جدة ارتفاعًا كبيرًا بنسبة 46.1% لتصل إلى 1100 معاملة. كما ارتفعت المعاملات في الخبر بنسبة 23.7%، في حين انخفضت في الدمام بنسبة 6.7%.
توسع عمراني وتوجه نحو الشقق
توقعت "جيه إل إل" أن يشهد المعروض المستقبلي للوحدات السكنية في الرياض وجدة توسعًا باتجاه الشمال، مع بروز المجمعات السكنية المتكاملة كمكوّن رئيسي في التطوير الحضري.
وفي الرياض، يشجّع الطلب المتزايد على الشقق المطورين على تقديم عروض أكثر تنوعًا تشمل مرافق عصرية مثل الصالات الرياضية ومواقف السيارات. أما في حاضرة الدمام، فيتركز المعروض حاليًا قرب الساحل، لكنه يتجه تدريجيًا نحو المناطق الجنوبية الداخلية.